☆本重劃區係屬70年8月20日發布實施之「香山（朝山地區）都市計畫」，第一開發區（除道路用地外）即劃設為文高用地，歷經82年、105年兩次通盤檢討仍維持原公共設施用地。
☆配合內政部「都市計畫公共設施保留地檢討變更作業原則」，本府自104年起辦理「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）」，將本市無開闢需求之公共設施保留地辦理檢討變更，並透過公辦市地重劃方式辦理整體開發，藉以解決公共設施用地經劃設保留而長期未取得之問題，維護私有土地所有權人權益，並加速活化土地利用。
☆考量本重劃區內公共設施保留地長期未取得開闢，並經主管機關109年表示無使用需求，爰納入「變更新竹市都市計畫（公共設施用地專案通盤檢討）」檢討變更，並以公辦市地重劃方式解編。本計畫配合新竹市政府「安居科技城」施政目標與朝山地區整體發展策略，規劃將原受限之土地活化變更為住宅區、公園用地、綠地用地及道路用地，旨在落實還地於民、保障市民財產權，並透過市地重劃方式完善區域基礎設施與街廓景觀。
☆未來將結合朝山地區特有的濱海景觀與在地文化資源，串聯周邊生活廊道與海山漁港休閒機能，打造兼具「生活、休閒、鄉城」特色的優質宜居空間；同時藉由公共設施的重新配置，改善地區排水系統與公共服務效能，提升都市空間使用效率，營造永續宜居的濱海生活圈。
