開發背景

緣起

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        大湳森林公園前身為國防部龍騰營區，在1987年由國防部移交給內政部警政署保一總隊接管，經桃園市政府積極與警政署協商後，保一總隊於2017年撤出大湳營區。大湳森林公園經半世紀軍營封閉的環境，未受外界干擾，目前已造就園區內豐富的生態，不僅保有甚多有價值之珍貴樹木，亦有如黃鸝鳥等數百種特有生物，整體生態資源相當豐富，因此桃園市政府於完成生態調查後，決定就地保留並利用既有建物整理規劃為市民活動中心、多功能社區服務中心、玩具圖書館、民俗藝術村等使用，成為深具教育意義的大湳森林公園。
        此外，未來捷運三鶯線延伸八德段地下化路線將行經本計畫區南側農業區，並與桃園捷運綠線G04站採「地下雙鐵共構」，將可串連臺北、新北及桃園，使八德區成為桃園往返新北及臺北重要的轉乘點之一，形塑新的跨域聚合型城市，以利城市與國際接軌，並使地方資源更具互補性；同時計畫區東側邊緣將有桃園生活圈六號道路通過，可延伸至中壢平鎮地區，考量交通建設開發時程具有必要性及急迫性，納入本計畫區一併辦理土地取得。
        另考量大湳森林公園兩側農業區未來將因重大交通建設穿越切割，導致不利農業生產，爰辦理「變更八德（大湳地區）都市計畫（配合機關用地（機六）暨周邊土地開發計畫）案」，以整體檢討機六機關用地暨周邊土地，規劃適當道路系統、住宅區及公共設施用地。

一、生態保護與都市平衡發展
        大湳營區過去長期供軍警使用，環境干擾相對較低，經長年累積已擁有豐富的自然生態資源，為大湳地區自然環境紋理顯明之處，應結合生態紋理進行規劃，儘量降低人為活動對自然環境衝擊。另針對範圍內桃園大圳導水路隧道段結構，亦已劃設灌溉設施用地維持從來之使用，以利大湳地區都市生活場域與自然生態平衡發展。

三、發展整體優質環境，提升都市居住品質
       為提升整體環境品質、有效利用土地，並配合大湳森林公園、捷運車站、生活圈道路等重要交通建設，使鄰近地區發展紋理相近，故變更周邊部分土地，提供具有多樣性的都市發展與服務功能，進而引導本區成為區域重點發展中心，帶動八德區整體發展。